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裝飾工程裝修預算和裝修報價淺析

所屬分類:裝修動態 作者:admin 時間:2018-12-25 瀏覽量:146
  裝飾工程裝修預算和裝修報價淺析:
 
  裝飾工程裝修預算和報價編制得準確與否,直接關系著業主資金的準備和工程能否順利預期完成。因為裝飾工程不同于土建工程,其檔次不同,價格變化較大,造價總值差異也大,因此,編制裝飾工程預算或報價時,盡可能做到設計方案明確,采用材料選定,施工圖紙齊全,這樣,編制出來的裝飾工程預算或報價才能控制造價,否則很難保證不突破投資。
 
裝飾工程裝修預算和裝修報價淺析
 
  裝飾工程裝修預算與報價的區別:
 
  裝飾工程裝修預算是指以國家或地方政府規定的概、預算定額和價格表為依據編制的建筑裝飾工程造價,稱為裝飾工程裝修預算。
 
  建筑裝飾工程報價是指不以國家或地方政府規定的概、預算定額和價格表為依據而編制的建筑裝飾工程造價。
 
  由于裝飾工程預算和報價編制工作復雜、細致,要求準確,在預算、報價編制時,必須了解工程所在地區的人工、材;料市場現行價格和地方政府的有關規定及取費標準,做到萬無一失。

 
  1.1裝飾工程裝修預算、報價編制的幾種做法
 
  1.1.1裝飾工程裝修預算、報價的編制
 
  編制預算和報價文件的主要依據是施工圖紙,根據施工圖紙計算工程量,套用定額單價,計算工程直接費,再計取施工管理費、利潤和稅金等,將以上費用合計,即為總價。再寫出預算編制說明,即為完整的預算和報價文件。
 
  由于裝飾工程規模大小不同,投資多則幾億元,少則幾千元,所以裝飾工程預算、報價編制的做法也不一樣。前者必須是正規編制做法,后者做法多樣。前者是正規施工企業承包,
 
  多數包工包料;后者多數包工不包料(又稱包清工),由業主自己供給材料。因此,編制預算
 
  和報價的方法有所不同,就預算、報價的內容來說基本相同,只是管理費和利潤的計取不同,具體編制做法詳見本書有關章節。
 
  1.1.2裝飾工程裝修預算、報價編制的幾種做法
 
  第一種根據建筑裝飾工程概、預算定額單價、取費標準和地方其他規定計算編制而成。
 
  第二種根據建筑裝飾工程概、預算定額的工料消耗量,采用市場價格、取費(包括其他直接費、管理費、利潤和稅金等)計算編制而成。
 
  第三種根據施工企業(承包商)自己確定的工料分析用量、市場價格、管理費和計劃利潤等編制而成。
 
  以上三種造價確定方式同時存在。前種多數用于新建工程,后兩種用于改造、更新工程。第三種做法也是國外多數國家所采用的。
 
  裝飾工程裝修預算和報價的編制是一項復雜而又細致的工作。因為建筑裝飾的標準要求不同,價格差異較大。例如:柱面裝飾飾面有幾十種做法,按其材料區分有:石材、金屬、木材、玻璃、復合材料和涂料等;石材又分花崗石、大理石、漢白玉、青石等;花崗石又因產地不同而有進口和國產的,以及不同石材、不同檔次、不同價格等。因而價格差異也較大,進口花崗石印度紅每平方米1200―1600元,圓形包柱花崗石每平方米3000―5000元。
 
  國產花崗石中國紅每平方米單價600―800元不等。一項柱面裝飾,由于設計、施工選用材料不同可派生出上百種做法,就有了上百種定額單價(報價)。因此,裝飾工程造價的編制是很復雜的,要熟悉設計施工圖紙,了解施工工藝,掌握市場材料價格、工程量計算規則和取費計算規定等,才能做好預算和報價編制工作。

 
裝飾工程裝修預算和裝修報價淺析
 
  1.2裝飾工程裝修預算和報價的作用
 
  一、它是優選設計方案的依據一個裝飾工程設計方案的確定,必須建立在幾個不同而又可行方案的基礎之上,根據設計構思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術經濟分析和方案比較,確定最佳設計方案。
 
  二、它是簽訂裝飾工程施工合同,實行工程包干,進行工程竣工結算的依據施工單位根據雙方認可的裝飾工程預算或報價,與建設單位或業主簽訂工程施工承包合同或預算,報價包干,當工程竣工后,根據預算,報價進行結算。
 
  三、它是建設單位或業主確定和控制投資的依據根據設計圖紙或方案編制的裝飾工程預算或報價,經雙方認可,就可以正式確定為該工程的投資金額,并以此安排計劃。
 
  四、它是銀行貸款和撥付工程價款的依據銀行根據雙方簽字認可的合同預算或報價文件辦理工程價款撥付。它也是建設單位向銀行貸款的依據。
 
  五、它是施工單位內部經濟核算、考核工程成本的依據施工單位根據合同簽字的預算或報價編制財務技術經濟核算計劃,實行工程成本核算,保證工程順利實施。
 
  六、它是施工準備工作的依據施工單位根據合同和預算、報價文件編制施工組織設計或方案,提出實物工程量、勞動力計劃、材料和機具需用量、資金用款計劃及工程進度,確保工程自始至終處于有效計劃控制之中。
 
  1.3建筑裝飾工程內容、范圍和項目劃分
 
  建筑裝飾工程內容、范圍和項目劃分,目前尚無明確統一標準和規定。因為,裝飾工程有新建、改建、改造、返修等,工程內容不一。一般新建工程裝飾分兩階段進行,前期為一般裝修(俗稱“粗裝修”),后期為專業裝飾(俗稱“精裝修或二次裝飾”),還有設備安裝、給排水、照明燈飾、消防、通風空調、音響、藝術雕塑、庭院美化等。改建、改造、返修工程,其裝修裝飾的內容也不一致,明確劃分有一定困難,下面介紹幾種裝飾內容和標準的劃分規定,僅供參考。
 
裝飾工程裝修預算和裝修報價淺析
 
  1.3.1一般習慣做法的內容劃分
 
  精裝飾工程的內容有:
 
  (1)樓地面:塊料面層、木地板、地毯、現制彩色藝術水磨石、踢腳線和臺階等。
 
  (2)墻面:玻璃幕墻、塊料面層、木墻面、復合材料面層、布料、墻紙、噴涂等。
 
  (3)吊頂:木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨架、面層封板裝飾(石膏板、礦棉板、吸音板、多層夾板、鋁合金扣板、掛板、格柵、不銹鋼板、玻璃鏡面)等。
 
  (4)門:高級木門、鋁合金門、無框玻璃門、自動感應玻璃門、轉門、卷簾門、自動防火卷簾門等。
 
  (5)窗:木花式窗、鋁合金窗、玻璃柜窗等。
 
  (6)隔斷:木隔斷、輕鋼龍骨石膏板、鋁合金、玻璃隔斷等。
 
  (7)零星裝飾:暖氣罩、窗簾盒、窗簾軌、窗臺板、筒子板、門窗貼臉、風口、掛鏡線等。
 
  (8)衛生間和廚房:頂棚、墻面、地面、衛生潔具、排氣扇及其配套的鏡、臺、盒、棍、簾等。
 
  (9)燈具裝飾:吊燈、吸頂燈、筒燈、射燈、壁燈、臺燈、床頭燈、地燈及各種插座、開關等。
 
  (10)消防:噴淋、煙感、報警等。
 
  (11)空調:風機、管道、設備等。
 
  (12)音響:揚聲器、線路、設備等。
 
  (13)家具:柜、櫥、臺、桌、椅、凳、茶幾、沙發、床、架、窗簾等。
 
  (14)其他:藝術雕塑、庭院美化等。
 
  以上僅供參考,須視具體情況而定。
 
 
裝飾工程裝修預算和裝修報價淺析
  1.4建筑裝飾工程分類
 
  根據國家經委1985年6月在上海召開的國內賓館配套樣板座談會的精神,對裝飾工程按以下三種分類:
 
  一、按裝飾用品分類,可分為以下14類:
 
  (一)衛生潔具及配件:浴缸、洗面具、大小便器、婦女洗滌器、水嘴、落水、衛生間配件(盒、架、掛鉤、烘手器等)。
 
  (二)飾面材料:壁紙、墻布、花崗石、大理石、人造大理石、面磚、地毯、壁毯、各種裝飾板、各種玻璃、各種型材(輕金屬和塑料)及配件。
 
  (三)門窗及配件:各種材質及成型的門、窗、門窗鎖、合頁、提頁、插鎖、閉門器、地彈簧、停門器、執手撐桿、窗簾導軌等。
 
  (四)家具及配件:客房、餐廳、會議廳(室)家具、各種柜臺、家具五金。
 
  (五)燈具、燈飾:臺燈、壁燈、吊燈、吸頂燈、落地燈、裝飾燈、亭園燈、無臺燈等。
 
  (六)廚房設備及用具:爐臺、灶、排煙器及管道、調理臺、柜、架、槽、制冷設備、加熱設備、各種家具及器皿用具及炊具。
 
  (七)紡織用品(按用途分類)
    (1)墻面貼飾類;
    (2)地面鋪設類;
    (3)家具覆設類;
    (4)掛帷遮飾類;
    (5)床上用品;
    (6)衛生潔具清洗類;
    (7)餐廚雜飾類。
 
  (八)陳設用品:茶具、花瓶、工藝品、各種鏡子。
 
  (九)美容器械及用品:美容理發用品、電動理發用品、按摩椅及器械、電動理發椅、化妝用品等。
 
  (十)室內電器:電冰箱、空調器、電扇、吸塵器、空氣凈化器、洗衣設備。
 
  (十一)通訊、傳呼、音像設備電視機、音響系統、電話、電器控制柜、通訊聯絡控制系統。
 
  (十二)文體用品電子游戲機、桌球臺、保齡球、健身器材等。
 
  (十三)防火消防設施

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